Проектирование многоквартирного жилья. Нормативная база.

Thursday, January 28, 2021

Нужно начать с того, что для строительства многоквартирного жилого дома требуется и проектная, и рабочая документация, получение положительного заключения экспертизы, получение разрешения на строительство, сопровождение строительства под надзором ГАСК, получение ввода в эксплуатацию.  Проект многоквартирного дома должен соответствовать множеству нормативных документов и законов РФ, и основываться на конкретных исходных данных.

Вот лишь некоторые из нормативных актов, требующих их соблюдения:

• Градостроительный кодекс РФ;
• Федеральный закон № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий;
• СП 54.13330.2016 - Здания жилые многоквартирные;
• СП 336.1325800.2017 - Системы вентиляции и кондиционирования воздуха;
• СП 31-110-2003 - Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий;
• СП 31-107-2004 в отношении проектирования архитектурно-строительных решений;
• СП 30.13330.2016 на внутренний водопровод и канализацию зданий;
• ГОСТ Р 21.1101-2013 для оформления проектной документации;
• СНиП 21-01-97 - Пожарная безопасность;

Что касается исходных данных, то это в обязательном порядке:

• Градостроительный план земельного участка
• Технические условия на подключение к инженерным сетям
• Комплекс инженерных изысканий
• Техническое задание на проектирование.

Проектировщик-профессионал всегда должен изучить информацию по земельному участку согласно следующих документов:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок для строительства – вид разрешенного использования, форма собственности.
• Генеральный план города/поселения/района.
• Правила землепользования и застройки города/поселения/района.
• Регламентов исторического поселения или проекта охранных зон (при их наличии).

Учесть все законодательные и нормативные требования могут только высококвалифицированные специалисты, так как проектирование многоквартирных домов относится к работам повышенной сложности. Все документы будут проверяться на стадиях экспертизы и оформления разрешений, а государственные ведомства будут осуществлять надзор за строительством, принимать объект в эксплуатацию.

Заказать проектирование МКД может любая организация, владеющая участком на праве собственности или по договору аренды. Обычно проект заказывает застройщик, который будет нанимать подрядные организации. В отличие от непосредственного застройщика, для заказчика проектных работ закон не предъявляет специальных требований.