Прикладные методы архитектурно-планировочной индивидуализации квартир

Wednesday, August 19, 2020

Современный российский покупатель при выборе квартиры, как правило, сталкивается с тем, что крайне сложно найти идеальный жилой дом в предпочтительном районе города и с подходящей именно ему планировкой – почти всегда приходится идти на компромиссы. Чтобы квартира отвечала всем необходимым требованиям конкретной семьи, покупатели вынуждены заниматься перепланировкой квартир или, другими словами, их индивидуализацией, затрачивая дополнительные средства. Для решения этой проблемы разработан универсальный планировочный конструктор. Все возможные зоны в доме структурированы по различным категориям и оформлены в виде планировочных модулей. Конструктор позволяет комбинировать планировочные модули, собирая по блокам квартиру в бесчисленных вариациях. Разработаны архитектурно-планировочные решения для домов разного типа: секции, галереи и башни. Описаны принципы разработки фасадных решений подобных зданий с применением схожей технологии. Создан прототип будущей онлайн-платформы с планировочным конструктором.

Введение

Современный российский покупатель при выборе квартиры, как правило, сталкивается с тем, что крайне сложно найти идеальный жилой дом в предпочтительном районе города и с подходящей именно ему планировкой – почти всегда приходится идти на компромиссы. Согласно исследованию Центра городской антропологии КБ «Стрелка», «купить или построить “жилье мечты” могут лишь немногие состоятельные люди. Все остальные, как показывают материалы исследования, вынуждены выбирать новое жилье в условиях крайне ограниченного бюджета. Большинство покупателей заранее осознают, что их новое жилье будет иметь немало существенных недостатков».

Для того чтобы квартира отвечала всем необходимым требованиям конкретной семьи, покупатели вынуждены заниматься перепланировкой квартир, или, другими словами, их индивидуализацией, затрачивая дополнительные средства, ведь готовые планировочные решения от застройщика в большинстве случаев не коррелируют с бытом современных семей, а лишь призваны обеспечивать базовые санитарно-технические требования.Бывает и так, что даже перепланировка становится невозможной из-за расположения несущих стен, мокрых зон и конфигураций комнат.

Как отмечает Т.Г. Асафова, «при изучении предложений жилищного рынка в массовом сегменте обращает на себя внимание структурно-композиционная однотипность компоновки помещений квартир у различных застройщиков. Обитатель выключен из процесса создания своего будущего жилища и в большинстве случаев лишен возможности повлиять на его планировочные характеристики». Необходимость более внимательного отношения к запросам конечного потребителя отмечали в своих работах многие исследователи: Н.Г. Киселева, Л.Ю. Анисимов, А.И. Керешун, Г.Р. Исходжанова и др. Так, например, выдающийся голландский архитектор Н.Д. Хабракен уверен, что «метод, исключающий из процесса проектирования и строительства реального, конкретного, живого обитателя, неизбежно обречен на провал».Он предлагает создать новую, более совершенную систему домостроения и считает, что «индустриальное производство должно напрямую взаимодействовать с потребителем и подчиняться ему. Для этого необходимо разделить многоквартирное жилищное строительство на два потока. Первый – сооружение поддерживающих конструктивных и инфраструктурных оснований (supports), являющихся искусственным пространственным ресурсом, второй – управляемое пользователем заполнение этих структур (infill)». К поддерживающим структурам в данном случае относятся все конструктивные несущие элементы здания и оболочки, инженерные системы. А к изменяемым – перегородки, отделка, кухонное и сантехническое оборудование, иначе говоря, все те элементы, которые непосредственно реализуют запросы конкретного пользователя на индивидуальность жилого пространства.

Для реализации подобной модели требуется тесное взаимодействие архитекторов, застройщика, покупателей и дизайнеров, а также скоординированные действия всех участников проекта в ограниченный отрезок времени, что не всегда возможно. Но при успешном исполнении квартира, построенная по такой схеме, становится для своих обитателей заветным «жильем мечты», отвечая всем специфическим потребностям семьи.

К сожалению, в настоящее время для покупателя не существует простого и доступного способа индивидуализации будущей квартиры индустриальными методами на этапе строительства дома. Поэтому основная задача данной статьи – разработка системы индивидуализации квартир на основе вышеизложенной теории «опор» и «заполнения» Н.Д. Хабракена с внедрением современных массовых информационных технологий.

Методика

Автором был разработан архитектурно-планировочный механизм в виде онлайн-платформы, где пользователь может самостоятельно создать подходящую планировку будущей квартиры с помощью планировочного конструктора, работа которого подробно описана далее.

Каждый участок для застройки имеет собственные ограничения, установленные локальными нормативами, геометрией участка, окружающей застройкой и т.д. Поэтому для строящегося жилого дома любого типа всегда можно составить базовую фиксированную пространственную модель с учетом всех этих лимитов, где заранее заданы максимальная этажность, примерный облик фасада, размеры здания, максимальное количество жителей, зоны подключения коммуникаций, расположение и конфигурация лестнично-лифтового узла и входной группы (рис. 1).

Остальное же пространство жилого дома, согласно предлагаемой теории, абсолютно свободно для «творчества» будущих жильцов: они могут собирать внутри свою уникальную квартиру в рамках единой сетки из планировочных модулей (рис. 2).

На предлагаемой онлайн-платформе пользователь, выбрав подходящий участок, выбирает нужный этаж и приступает к сборке планировки квартиры. Если другие пользователи уже сделали это до него, то эти участки здания отображаются как заблокированные (рис.3). Далее пользователь подтверждает свое намерение об участии в строительстве жилья на этом участке и ждет, когда дом виртуально «заселится» будущими жильцами, т. е. когда соберется достаточное количество участников для начала строительства и заполнятся все внутридомовые пространства.

Для всех домов, в основе проекта которых лежит разработанная модульная система, существует единая универсальная (и достаточно популярная) конструктивная система, представленная в виде каркаса, который варьируется в зависимости от типа дома: блокированная секция, галерейный дом, башня (рис. 4). При такой схеме колонны располагаются только вдоль коридора и наружных стен, обеспечивая максимальную гибкость расположения перегородок.

Кроме того, разработаны несколько типов лестнично-лифтового узла для разных типов домов и этажности, которые вписываются в единую планировочную сетку и взаимосвязаны с модулем входной группы (рис. 5).

Основной планировочной единицей для сборки внутриквартирных пространств в данной системе, как во многих аналогичных проектах, являются модули. Однако обычно минимальной «морфемой» все-таки считается цельная квартира, которая вписывается в единый планировочный каркас и может быть размещена в любом месте дома. Но это накладывает определенные ограничения на внутриквартирные пространства и не позволяет пользователю в полной мере индивидуализировать квартиру, так как предлагаются уже готовые решения из каталога. В данном проекте предлагается разбить квартиру на более мелкие единицы, которые представляют собой функциональные зоны. Для того чтобы понять, какими должны быть эти зоны, все пространства жилого дома были структурированы в зависимости от деятельности человека и уровня приватности (рис. 6).

Пичугина А.Д.